政策解读
什么是限价房?

限价房是通过多种形式筹集,限定套型和销售价格,实行定向销售,用于解决城镇中低收入家庭和特殊群体住房困难的政策性住房。

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限价房和经济适用房有什么区别?

1、供应对象不同。经济适用房的供应对象仅限于当地城镇低收入住房困难家庭,单身人士的年龄在35周岁以上;而限价房的供应对象包括城镇中低收入家庭、大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上专业资格的人员、外来务工人员和引进人才,单身人士的年龄在28周岁以上。


2、收入限制标准不同。城镇低收入家庭申请经济适用房的收入限制标准为申请前12个月家庭人均收入低于市统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的60%,城镇中低收入家庭、大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上专业资格的人员申请限价房的收入限制标准为低于市统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的80%,引进人才和外来务工人员的收入没有限制。


3、上市交易限制不同。经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用权证(现为不动产权证)5年后,方可上市交易。5年内购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,区住房保障部门有权按照原价格进行回购,并不再受理购买申请。购买经济适用住房满5年,购房人可转让经济适用住房,但需交纳土地收益等价款,具体交纳标准按《宁波市市区经济适用住房上市交易缴纳土地收益等价款办法》(甬政办发〔2009〕8号)的规定执行,区住房保障部门可优先回购。购房人交纳土地收益等价款后,可以取得完全产权。限价房在取得房屋所有权证和建设用地使用权证(现为不动产权证)之日起3年内,不得上市转让。3年内购房人因工作调离、因病致贫等特殊原因确需转让限价房的,需经当地住房保障机构批准,并按《宁波市市区经济适用住房上市交易缴纳土地收益等价款办法》(甬政办发〔2009〕8号)的有关规定缴纳土地收益等价款。

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申请人家庭人口、住房及建筑面积如何认定?

1、家庭人口的计算。申请人及其配偶、未年满18周岁的子女且拥有监护权的必须作为家庭人口计算,离婚家庭未年满18周岁的子女归属以离婚时法院判决书或调解书或离婚协议书为准。已满18周岁的未婚子女可自愿选择是否作为家庭人口计算。


2、住房及建筑面积的认定。参照《关于宁波市市区经济适用住房销售管理的指导意见》(甬建发〔2007〕368号)有关规定执行,其中自有住房计算在内的转让年限按照《宁波市限价房管理办法(试行)》(甬政发〔2009〕34号)规定执行。

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申请时正享受公共租赁住房保障的供应对象能否申请?

1、申请时正享受公共租赁住房保障的供应对象可以申请购买限价房,但自限价房交付之日起3个月后,停止享受公共租赁住房保障政策,原配租住房应予腾退。


2、通过虚报、隐瞒户籍、家庭人口、收入、资产、住房、工作等情况或者伪造有关证明取得公共租赁住房的,5年内不得申请限价房。

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列入选房范围的家庭未参加当期选房或选房后未按规定时间签订购房合同的如何处理?

列入选房范围的家庭未参加当期选房或选房后未按规定时间签订购房合同的视同放弃购房,视同放弃,达到二次的,作不愿购买处理,其购买申请不再受理。

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取得《应家限价房购买条件核准告知单》后,供应对象家庭人口、收入、财产、住房、工作等情况发生变化的,能否参加登记摇号、选房购房?

申请人未变化的,可以继续登记摇号、选房购房;申请人死亡但申请购买应家限价房登记表中有其他家庭成员的,可以由其他家庭成员共同委托其中一位家庭成员继续登记摇号、选房购房;申请人死亡但申请购买应家限价房登记表中没有其他家庭成员的,不能继续登记摇号、选房购房。


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应家限价房产权人姓名必须是购买应家限价房准购证上的申请人?

购买应家限价房实行谁申请谁购房的原则,即房屋产权人姓名与购买应家限价房准购证上的申请人姓名应一致,夫妻可以共同申请购房。

申请购房的家庭需参加工作的子女贷款,要求作为共同购房人的,应提供以下证明资料,经核准可以共同购房:

1、共同购房的子女必须是申请购买应家限价房登记表中的家庭成员,并提供本户的居民户口薄和家庭成年人的身份证;

2、申请购房人与家庭成年人共同签名,同意子女作为共同购房人的申请;

3、共同购房子女工作单位的证明。

售房单位验证后,可直接办理增加共同购房人的有关手续。若原购房人购房合同已办理网上即时备案的,原购房人可持该户准购证和原购房合同,与开发企业共同到市房产交易中心办理商品房合同备案的变更手续,有关证明资料由售房单位存档备查。

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对弄虚作假、采取欺骗行为取得购房资格的应如何处理?

凡申请人通过弄虚作假购买保障性住房,以及违反住房保障相关规定明确由政府予以收回保障性住房的,经调查核实,由区住房保障部门作出书面处理决定,撤销其购买保障性住房的资格或收回保障性住房,并对其不良信用情况予以记录存档,由此造成的损失由购房人自行承担。具体按下列规定办理:


1、已取得购房资格但尚未选购住房或已选购住房但尚未签订房屋买卖合同的,撤销其购买保障性住房的资格,停止签订房屋买卖合同。


2、已选购住房并签订房星买卖合同但尚未办理房屋所有权证或土地使用权证登记的,由开发建设单位(或房屋销售单位,下同)凭区住房保障部门出具的书面处理决定解除房屋买卖合同,退还已缴纳的购房款,并向市房屋登记机构办理房屋买卖合同备案撤销手续。


如购房人已向银行办理按揭贷款但尚未发放贷款的,开发建设单位应告知银行该房屋买卖合同已解除。如已发放按揭贷款的,购房人应负责偿还按揭贷款,偿还有图难或不及时偿还的,开发建设单位可代为偿还按揭贷款,所垫付资金从收回该住房应退还给购房人的购房款中扣减。


3、已办理房屋所有权证或土地使用权证登记的,由区住房保障部门按原购买价格收回住房或责令其按同地段商品住房价格补交差价。差价补交后,该住房不再属于保障性住房。


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申请购买限价商品住房是否遵守我市相关房地产调控政策规定?

申请家庭购买应家限价房时,应严格遵守我市相关房地产调控政策。

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应家限价房什么时间竣工交付?

应家限价房预计于2020年底竣工交付。


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什么样的人可以申请个人住房银行贷款?

申请人需具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力。


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银行贷款最长期限是多久,男女都一样吗?

最长期限30年,同时满足申请个人住房贷款时男性不超60周岁,女性不超55周岁,且贷款到期日男、女均不超过70周岁。


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如何测算银行可贷金额?

贷款金额不得超过房款的80%,同时结合借款人及其共同还款人的收入情况。


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银行贷款的按揭还款方式是怎么样的?

按揭还款方式有等额本息和等额本金两种,借款人可自由选择。


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申请个人住房银行贷款流程是怎么样的?

购房人签订购房合同,根据合同要求,付清所需首付房款;在购房合同规定期限内,直接向房产公司合作银行提出贷款申请。


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银行贷款利率是多少?

按照贷款受理时银行利率政策执行。


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办理个人住房银行贷款需提供哪些资料?

借款人及其配偶(共同还款人)身份证、户口本、结婚证(未婚则无需提供,离婚则提供离婚证、离婚协议或法院判决)、收入证明、首付发票、购房合同、贷款经办银行借记卡。


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什么样的人可以申请个人住房公积金贷款?

申请公积金贷款时,正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上;海外高层次人才购买新建住房的,申请贷款时,正常缴存住房公积金3个月(含)以上且取得《浙江省海外高层次人才居住证》。


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公积金贷款最长期限是多久?

最长不超过30年且不超过土地剩余的国家规定使用年限,在规定的住房贷款期限内,贷款期限可延长至借款人法定退休年龄后5年。


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如何测算公积金可贷金额?

可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍,可贷额度计算不足15万元的,保底贷款额度按15万元/户计算,且月还款额不超过缴存基数的60%,同时不高于总房款的80%。


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公积金贷款按揭还款方式是怎么样的?

按揭还款方式有等额本息和等额本金两种,借款人可自由选择。


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公积金贷款利率是多少?

按照贷款受理时公积金利率政策执行。


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申请个人住房公积金贷款流程是怎么样的?

购房人签订购房合同,根据合同要求,付清所需首付房款;在购房合同规定期限内,直接向房产公司合作银行提出贷款申请。


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办理个人住房公积金贷款需提供哪些资料?

房屋套数证明,借款人及其配偶(共同还款人)身份证、户口本、结婚证(未婚则无需提供,离婚则提供离婚证、离婚协议或法院判决)、公积金版本的收入证明、首付发票、购房合同、贷款经办银行借记卡。


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※说明
1、本政策解读只能作为应家限价房项目申请办理的相关说明,不作为政策依据。
2、本政策解读若与国家、省、市、区限价房相关政策不一致,以相关政策为准。
3、本政策解读由区住房保障管理中心负责解释。